ТСЖ "Девятиэтажка"

В составе ТСЖ "Девятиэтажка" 12 многоквартирных жилых домов расположенных: РТ, г.Заинск, Проспект Победы д.1/02, 1/04, 1/06, 1/08, 1/10, 1/11, 1/15, 24, 26, 28 ул.Октябрьская д.1, 1-а.

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица Товарищество собственников жилья "Девятиэтажка" за основным регистрационным номером 1051611025400 от 22.08.2005г. выдано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №13 по Республике Татарстан

Председателем ТСЖ "Девятиэтажка" избрана Наумова Наталья Николаевна.

контактный телефон: 3-49-96 ; e-mail: uristtsg@mail.ru

круглосуточная диспетчерская служба: 7-16-16; 7-18-18

часы личного приема граждан сотрудниками ТСЖ: вторник  с 9-00 до 12-00,по адресу г.Заинск, Проспект Победы д.1/11 (1 этаж с торца).

В домах ТСЖ "Девятиэтажка был проведен капитальный ремонт:

в 2009 году в домах1/02, 1/04, 1/10, 1/11, по Проспекту Победы, ул.Октябрьская д.1.

В доме  были проведены следующие виды работ:

- капитальный ремонт системы ГВС ниже и выше 0;

- капитальный ремонт системы ХВС ниже и выше 0;

- капитальный ремонт системы отопления ниже и выше 0;

- капитальный ремонт системы водоотведения ниже и выше 0;

- ремонт фасада;

- установка общедомового прибора учета тепла;

- замена лифтов;

В 2011 году в ы д.1/04 по Проспекту Победы, в д.28 по Проспекту Победы проведен капитальный ремонт.

Проспект Победы д.1/04:

капитальный ремонт осуществлялся генеральным подрядчиком ООО "Челнылифтмонтаж" выполнившим модернизацию лифтов в 1,2,3 подъездах.

Ремонтно-строительные работы осуществлены в сроки:                 начало работ 04.04.2011г., окончание работ 04.05.2011г.

Сметная стоимость капитального ремонта по утвержденной проектно-сметной документации: 3 600 тыс.руб.

Проспект Победы д.28:

Капитальный ремонт осуществлялся генеральным подрядчиком ООО "ЖилРемСтройСервис",

В ходе капитального ремонт выполнено: капитальный ремонт отопления выше 0 ГВС выше 0, ХВС выше 0, канализация выше 0, электрика, кровля, фасад.

Сметная стоимость капитального ремонта по утвержденной проектно-сметной документации: 5 300 132 руб.

 

 

 

Отчет председателя ТСЖ «Девятиэтажка»

о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2010год

 

      В составе жилого фонда ТСЖ «Девятиэтажка» находятся 12 домов это дома №1/02; №1/04; №1/06; №1/08; №1/10; №1/11; №1/15; №24; №26; №28 по Проспекту Победы и дома №1 и №1-а по ул.Октябрьская, общей площадью 73.943,49 кв.м..

        В 2010 году в жилых  домах ТСЖ «Девятиэтажка»  капитальный ремонт не проводился.

Заключены договора с поставщиками коммунальных услуг:

филиал ОАО «Таттеплосбыт», ОАО «Татэнергосбыт»; ОАО «Водоканалсервис», ОАО «Заинское ПТС».

ОАО «Таттеплосбыт» начислено населению 8.466.788,29 оплачено населением 7.054.876,40. Оплачено ТСЖ «Девятиэтажка» за счет других статей 860.323,60руб.  Долг населения составляет 1.411.901,89руб.;

ОАО «Татэнергосбыт» - начислено населению 4.214.792,35руб. оплачено населением 3.460.016,01руб., долг населения составляет 754.776,34руб.

Заключены договора с подрядными организациями обслуживающими жилой фонд ТСЖ «Девятиэтажка»: ООО «Челнылифт», ООО «ТЭСКО», ООО «ЖилЭнергоСервис-Заинск», ООО «Горзеленхоз», ИП Марханова Н.Г., филиалом ФГУЗ.  

 За 12 месяцев 2010 года по текущему ремонту жилого фонда ТСЖ «Девятиэтажка» населением оплачено 6.197.731,44руб. фактически выполнен объем работ на сумму 6.197.418,92 рублей это работы:

 по благоустройству придомовых территорий:

-  были покрашены и отремонтированы детские площадки во всех дворах жилых домов ТСЖ;

- на песочницы детских площадок завезен песок;

- отремонтированы и покрашены ограждения детских площадок и газонов;

- произведена санитарная обрезка деревьев;

- формирование  цветочных клумб, посадка цветов;

- озеленение придомовых территорий (посадка деревьев);

- изготовлены и установлены на фасаде  жилых домов ТСЖ в которых проживают участники ВОВ мемориальные доски;

- была приобретена и установлена детская площадка на сумму 242,609 рублей. Которая в конкурсе детских площадок города заняла 1 место.

ТСЖ «Девятиэтажка названо лучшим ТСЖ Республики Татарстан за что было премировано в сумме 69тыс.рублей на эти средства были приобретены и установлены   малые архитектурные формы во дворе дома 1/06 Проспекта Победы.

Объем работ по текущему ремонту жилых зданий:

- установлены пластиковые окна, проведен ремонт подъездов в д.1/10 Проспекта Победы, 1/06 Проспекта Победы, проведен ремонт машинных отделений в домах: 24, 26, 28 Проспекта Победы, 1/06 Проспекта Победы;

 

- на мусоропроводе были заменены мусорные клапана в д.1/15, 1/11, 1/06  по

Проспекту Победы; установили металлические двери на мусорокамеры во 2,3 и 5 подъездах дома 1/15 Проспекта Победы;

 

- выполнен ремонт отмостки входов и тротуара в д.1/10 Проспекта Победы,

- установлены почтовые ящики в д.24 Проспекта Победы, в д.28 Проспекта Победы (2 подъезд),в д.1/10 Проспекта Победы ( 2,3  подъезд);

 

- по заявкам жителей был выполнен ремонт межпанельных швов в д.1/08, 1/15, 24, 26, 28 по Проспекту Победы;

 

- по заявкам жителей был выполнен частичный ремонт кровли в домах 1/02 24, 28 Проспекта Победы, ул.Октябрьская д.1-а;

 

- произведен монтаж подвальных решеток в д.24, 26, 28 Проспекта Победы, ул.Октябрьская д.1-а;

 

- в домах, где проживают инвалиды установлены пандусы и перила при входе в подъезд и на ступеньках 1 этажа подъездов;

 

- проведен монтаж чердачных люков в домах 1/02, 1/04, 1/08, 24 Проспекта Победы, ул.Октябрьская д.1-а;

 

- проведен ремонт входных групп и  покраска цоколя 24, 26, 28 Проспекта Победы, ул.Октябрьская д.1-а;

 

- проведена проблемных стояков ГВС, ХВС, водоотведения и отопления в домах: 1/06, 1/08, 1/15, 26 по Проспекту Победы и д.1-а ул.Октябрьская.

 

В семи домах ТСЖ  – 1/02, 1/04, 1/08, 24, 26 по Проспекту Победы и д.1 и

1-а по ул.Октябрьская, ООО «ЖилЭнергоСервис-Заинск» были смонтированы контура заземления.

Планируется смонтировать в 2011г. контура заземления  в домах 1/06, 1/10, 1/11, 1/15, 28 по Проспекту Победы.

 

Дератизация  от грызунов проводится 2 раза в месяц, согласно графика.

Дезинсекция от насекомых проводится 2 раза в год, согласно графика. Дополнительно дезинсекция и дератизация проводится по заявкам жителей. Уборка подвалов проводится 1 раз в квартал, согласно графика. 

 

Приборы учета и регулирования установлены в 11 домах ТСЖ «Девятиэтажка»: 1/02, 1/04, 1/06, 1/08, 1/10, 1/11, 1/15, 24, 26, 28 по Проспекту Победы и д.1 по ул.Октябрьская.

 

Диспетчеризация установлена в домах: 1/02, 1/04, 1/06, 1/08, 1/10, 1/11, 1/15, 24, 26, 28 по Проспекту Победы и д.1 по ул.Октябрьская.

 

Программа энергосбережения: во всех подъездах жилых домов ТСЖ «Девятиэтажка» ( кроме дома 1/11 Проспекта Победы) установлены энергосберегающие светильники с датчиками движения и шума.

 

II. План на 2011год:

 

- запланировано благоустройство придомовых территорий  (детских площадок) с установкой дополнительных элементов малых архитектурных форм во дворах жилых домов 1/04, 1/08 по Проспекту Победы;

- запланировано приобрести и установить новую детскую площадку  во дворе жилых домов Проспект Победы дома №24, №26, №28;

- планируется установка антивандальных ограждений газонов по Проспекту Победы д.1/08, 1/11;

- планируется ремонт асфальтового покрытия: выходов из подъезда и тротуара д.1/11, д.28 Проспекта Победы;

- планируется ремонт подъездов в домах 1/11, 1/08, 1/06 по Проспекту Победы ;

- планируется установка пластиковых стеклопакетов в домах 1/11(частично), в доме 26 (1 подъезд) Проспекта Победы; установка почтовых ящиков в домах 1/11, 1/15 (1,2,3подъезд) Проспекта Победы;

- планируется частичный ремонт кровли, примыканий в домах 24, 26 Проспекта Победы, утепление чердачных помещений в доме 26 Проспекта Победы, частично в доме 1/11 Проспекта Победы.

- запланирована покраска элементов детских площадок, ограждений газонов, обрезка деревьев и кустарников, оформление клумб, завоз песка и чернозема на все детские площадки домов;

- запланировано провести замену проблемных стояков холодного водоснабжения в домах 1/15, 1/06, 1/08, 24, 26 по Проспекту Победы;

- запланировано провести замену проблемных стояков горячего водоснабжения в домах 1/15, 1/06, 1/08 по Проспекту Победы;

- запланировано провести замену проблемных стояков в домах 1/15, 1/06 1/08, 24, 26 по Проспекту Победы;

- запланировано установить новые общедомовые приборы учета на систему ХВС в домах: 1/06, 1/10, 26 по Проспекту Победы, д.1 ул.Октябрьская.

- 

III. Об исполнении обращений граждан по письмам.

За 12 месяцев 2010 года в ТСЖ «Девятиэтажка» поступило 26 писем от граждан с  просьбами, касающимися как индивидуальных квартир так и общедомового имущества. На все обращения  жителям дан ответ в установленные сроки. Также за аналогичный период поступило 3124 заявки из них: по отоплению - 829, по горячему водоснабжению - 380, по канализации 279, устранение течей различного характера - 1258, кровля, застекление – 52, а также разные виды работ прочистка мусоропровода и ливневых труб, заявки плотникам  - 326 от жителей ТСЖ. Все заявки были качественно и своевременно выполнены.

На сайте ТСЖ размещена информация о времени и месте приема населения  по всем вопросам.

 

IV. Задолженности населения за предоставленные жилищно-коммунальные услуги и работа с населением.

По состоянию на 10 января 2011 года задолженность населения за ЖКУ составляла 2.778,101,64 рубль, из них:

от 5000,00 до 10.000,00 – 95 должников ; от 10.000, до 20.000 – 26 должника;

от 20.000,00 до 30.000, - 14 человек; от 30.000,00 и выше – 25 человек.

Самая большая сумма задолженности за ЖКУ у жителей дома 1/11 Проспекта Победы – 735.778,95руб.

Наименьшая задолженность за ЖКУ у жителей дома 1/06 – 63.444,53руб.

На 1 января 2010 года количество квартир должников составляло  - 117

На 1 января 2011 года количество квартир должников составило – 94

(уменьшилось на 23 должника)

 

С  01.01.2010г. по 01.01.2011г. погасили долг полностью 57 должников;

 

Вновь появились в списке 34 должника из них:

 20 -безработные;

 2 – пенсионеры;

 3 – работают временно;

 2- проживают в другом городе;

 7 – работают.

Со всеми должниками ведется работа. Регулярно раздаются предупреждения о погашении задолженности,  должники приглашаются в прокуратуру и на административную комиссию, составляются договоры на реструктуризацию долга, у злостных должников проводятся отключение горячего, холодного водоснабжения, газоснабжения, электричества, подаются документы в аппарат мировых судей о принудительном взыскании долга и выселении. Вместе с тем, жителям разъясняется их право на получении субсидии.  В ТСЖ на общественные работы. были приняты 5 человек из числа должников   С 3 пенсионерами у которых имеется задолженность за ЖКУ проведена работа и в настоящее время часть пенсии по их личному заявлению перечисляется со счета в сбербанке в счет погашения долга.

 

V. Тарифы на 2011од.

- капитальный ремонт жилых зданий остается на уровне прошлого года  5 рублей с 1 кв.м., согласно Постановления Правительства РФ от 18 декабря 2008 года №960 «О федеральных стандартах оплаты жилых помещений и жилищных услуг на 2009-2011гг.».

В 2011 году предполагается увеличение тарифов:

- управление жилым фондом изменится с 97 копеек до 1,73 копеек, Рост произошел по нескольким причинам:

1. При сохранении всех затрат по управлению жилым фондом на уровне 2010 года причиной роста тарифа является рост отчислений по единому социальному налогу (ЕСН) с 14 до 26,2%, т.е. затраты на ЕСН увеличились с 1-го января 2011года в 1,74 раза.

2. Второй фактор, повлиявший на рост тарифа – это затраты на услуги ЕРЦ. В составе затрат на управление жил.фондом есть статья «услуги единого расчетного центра». Стоимость услуги ЕРЦ (расчет, начисление, направление платежных документов населению, учет данных платежей) составляет 2,2% от суммы всех начисленных населению платежей. Сумма начислений изменилась по  сравнению с 2010 годом из-за роста стоимости тепла на 12%, электроэнергии на 10%. Изменяется объем начислений (из-за роста тарифов) – изменяется  и сумма отчислений.

        Основные причины роста тарифа на управление жилым фондом – это рост ЕСН, рост объемов отчислений за банковские и почтовые услуги, рост стоимости энергоносителей.

исходя из экономически обоснованного тарифа, в котором даны все   исходные расчеты затрат МУ «УК Заинск».

 

- техническое обслуживание, ремонт и поверка узлов учета:

- согласно адресной программы по ФЗ №185 в 2008 – 2010 гг. были установлены общедомовые приборы учета тепловой энергии (Пр.Победы, д.1/02, 1/04, 1/06, 1/08, 1/10, 1/11, 1/15, 24, 26, 28 ул.Октябрьская д.1). В связи с этим возникла необходимость проведения технического обслуживания, поверки и ремонта узлов учета. Затраты на обслуживание приборов учета тепла составили 26 копеек с 1 кв.м.,  на уровне 2009 года.

 

- дератизация и дезинсекция:

Рост тарифов по дератизации и дезинсекции составил 0%. В 2010 году  17 копеек с 1 кв.м, а на 2011 год запланирован тариф остается на том же уровне 17 копеек с 1 кв.м.

 

- обслуживание и эксплуатация лифтов пользование лифтом будет составлять  96 рублей 92копейки с человека, рост составил 6%,; содержание лифтового оборудования в 2010 году составляло 0,18 копеек с 1 кв.м., в 2011 году 0,19 копеек с 1 кв.м. на все квартиры начиная с 1 этажа. Рост тарифа произошел в связи с увеличением срока эксплуатации лифтов и соответственно, увеличение эксплуатационных расходов на ремонт, в связи  с ростом ставки социального налога, роста стоимости электроэнергии.

 

- текущий ремонт и содержание внутридомового газового оборудования.

С 1 января 2011 года будет введена оплата за текущий ремонт и содержание внутридомового газового оборудования, согласно изданного приказа Министерства регионального развития РФ от 26 июня 2009 года №239 «Об Утверждении Порядка содержания и ремонта внутридомового газового оборудования в РФ». Стоимость услуги составит 20 копеек с 1 кв.м.

 

- вывоз и утилизация ТБО.

В связи с приведением  оплаты за коммунальные услуги в соответствие с ЖК РФ начисление за ЖКУ производятся с 1 кв.м.. Для населения предполагаемый тариф на вывоз и утилизацию ТБО на 2011 год составляет 23рубля 45 копеек с человека. Рост тарифа по сравнению с 2010 годом составляет 16%. Рост тарифа произошел из-за роста ЕСН и стоимости ГСМ.

 

Вместе с тем увеличение  не планируется на следующие виды услуг:

- на уровне 2010 года остались тариф на капитальный ремонт;

- тариф на обслуживание мусоропровода;

- текущий ремонт сетей центрального отопления;

- тариф на дератизацию.

 

В 2010 году были проведены плановые и внеплановые проверки хозяйственной деятельности ТСЖ:

- федеральной налоговой службой Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №13 по Республике Татарстан – проверка соблюдения законодательства РФ о применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов, полноты учета выручки и порядка работы с денежной наличностью ТСЖ «Девятиэтажка» в ходе которой нарушений не выявлено;

 

- - федеральной налоговой службой Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №13 по Республике Татарстан проведена камеральная проверка – в ходе которой нарушений не выявлено;

 

- Заинским подразделением государственной статистики произведена проверка достоверности отчетных данных - в ходе которой нарушений не выявлено;

 

- специалистами ВРГ совместно с прокуратурой проведена внеплановая проверка действующего законодательства по оплате труда  - в ходе которой нарушений не выявлено;

 

- Приволжским Управлением Ростехнадзора проведена плановая выездная проверка с привлечением специалистов электролаборатории филиала ЦЛАТИ по РТ –  все замечания устранены обслуживающей организацией ООО «ЖилЭнергоСервис»;

 

 - Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору Приволжского Управления Ростехнадзора проведено целевое обследование состояния промышленной безопасности ТСЖ «Девятиэтажка»

- все замечания устранены обслуживающей организацией ООО «Управдом»;

 

- Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору Приволжского Управления Ростехнадзора проведена плановая проверка ТСЖ «Девятиэтажка» - нарушений не выявлено.

 

- в декабре 2010г. фирмой ООО «Аудит ТД» проведена аудиторская проверка финансово хозяйственной деятельности ТСЖ за 2010 год в ходе которой была проведена:

- проверка правильности ведения бухгалтерского учета хозяйственных операций;

- проверка учредительных документов и решений, принятых органами управления ТСЖ;

- проверка правильности и полноты отражения доходов ТСЖ;

- проверка правильности и полноты отражения расходов ТСЖ;

- проверка правильности исчисления налогов;

- проверка соблюдения кассовой дисциплины, наличия и движения средств в кассе и на расчетных счетах;
- проверка расчетов по оплате труда и с подотчетными лицами;

- анализ правоотношений ТСЖ с Управляющей компанией, проверка обоснованности расходов, осуществленных Управляющей компанией в интересах ТСЖ.

При проверке правильности и полноты отражения расходов ТСЖ нарушений не установлено.

При проверке полноты и правильности отражения операций по расчетному счету нарушений не установлено.

В результате проверки соблюдения кассовой дисциплины, наличия и движения денежных средств в кассе нарушений не установлено.

В результате проверки расчетов по оплате труда и с подотчетными лицами нарушений не установлено.

 

 

 

 

              Председатель

              ТСЖ «Девятиэтажка»:                            Н.Н.Наумова